房（fáng）地（dì）产开发经（jīng）营许可证是依法确认开发企业取得项目开发经营（yíng）权的（de）法（fǎ）律凭证，也是开（kāi）发企业申办开（kāi）发项目（mù）有关（guān）手续（xù）(如五证)的（de）必备证件。而商品房预售许可证是开（kāi）发商可以对外预售（shòu）房屋的许可（kě）证，按（àn）法律规定，未取得预售许可证的不得（dé）销售房屋。 预售许可证的期限与该项（xiàng）目（mù）的建设期是相对（duì）应的，整个项目建成以后，房子（zǐ）也就由期房变成了现房（fáng），此时就无（wú）需再按期房的有关规定（dìng）销售及签合同了（le）。